Demande gratuite
Ce que vous pouvez demanderÀ Genève, une rénovation qui modifie, même en partie, le volume, l'architecture, la couleur ou la distribution d'un bâtiment demande une autorisation de construire, selon l'article 1 de la loi genevoise sur les constructions (LCI). Pour rénover un appartement, une maison ou un immeuble, nous vous rappelons et vous proposons jusqu'à 3 artisans de votre région, contrôlés avant de vous être envoyés.
79 %
des 7 296 bâtiments d'habitation de Genève ont été construits avant 1981, soit 5 731 bâtiments, dont 3 414 avant 1946 (47 % du total).
Dans ces 5 731 bâtiments, l'Office fédéral de la santé publique conseille de faire vérifier la présence d'amiante avant de rénover : les maisons d'avant 1990 peuvent en contenir.
115 386
logements à Genève, dont 99 % dans des immeubles de plusieurs logements (114 392 logements).
Pour un locataire dans l'un de ces 114 392 logements, le Code des obligations (article 260a) demande l'accord écrit du bailleur avant de rénover ou de transformer le logement.
86 %
des 7 296 bâtiments d'habitation de Genève sont chauffés au mazout ou au gaz : 1 763 au mazout et 4 522 au gaz.
Pour ces 6 285 chauffages, à Genève, une chaudière à mazout ou à gaz qui se remplace doit l'être par une installation aux énergies renouvelables ; une chaudière fossile n'est encore admise que dans de rares cas, comme une impossibilité technique justifiée dans le dossier d'autorisation (État de Genève).
Source : Office fédéral de la statistique ; Registre fédéral des bâtiments et des logements, état au 14.10.2026 pour les 7 296 bâtiments d'habitation et les 115 386 logements de Genève ; population : OFS, STATPOP, au 31.12.2025.
Recevoir mes devis gratuitsNous vous rappelons et vous proposons jusqu'à 3 artisans de votre région, contrôlés avant de vous être envoyés.La Ville de Genève et SIG ont signé en novembre 2023 une déclaration commune pour développer des réseaux de chauffage à distance d'ici 2030.
À la Jonction, le réseau CADéco Jonction, en développement, fournira 75 % de chaleur renouvelable grâce à des pompes à chaleur alimentées par l'eau du lac (GéniLac).
Sur le site de la Rade (bâtiments en front de quai), le plan de site impose que les matériaux et les teintes respectent le caractère historique du quartier.
Le simple remplacement des fenêtres n'est plus subventionné par le canton. Selon l'État de Genève, remplacer du simple vitrage fait économiser en moyenne 15 % de l'énergie de chauffage du bâtiment.
La ville compte 115 386 logements dans 7 296 bâtiments d'habitation, dont 670 maisons individuelles seulement : si votre logement est dans un immeuble, présentez votre projet à la régie ou à la copropriété avant de demander des devis. Le gaz chauffe 62,0 % de ces bâtiments et le mazout 24,2 %.
Trois règles cantonales s'appliquent aussi en ville. Un bâtiment chauffé qui a encore du simple vitrage n'est pas conforme à la loi : le délai pour remplacer ces fenêtres a expiré le 31 janvier 2016. Changer seulement les fenêtres d'un bâtiment non classé ne demande pas d'autorisation, mais l'ouverture du chantier s'annonce 30 jours avant. Et sur un immeuble classé, même de simples travaux d'entretien demandent l'autorisation du Conseil d'État.
Le parc genevois est ancien : 46,8 % des bâtiments d'habitation de la ville datent d'avant 1946 et 31,8 % de 1946 à 1980. Or l'Office fédéral de la santé publique rappelle que les maisons construites avant 1990 peuvent contenir de l'amiante, surtout dans les bâtiments des années 1950 à 1970, et conseille aux propriétaires de faire vérifier avant de confier des travaux à des artisans. Source : Office fédéral de la statistique ; Registre fédéral des bâtiments et des logements.
Sources : silgeneve.ch (lu le 14.10.2026) ; housing-stat.ch (lu le 14.10.2026) ; ge.ch (lu le 14.10.2026) ; ge.ch (lu le 14.10.2026) ; bag.admin.ch (lu le 14.10.2026) ; bati-durable.ch (lu le 14.10.2026) ; ge.ch (lu le 14.10.2026) ; ge.ch (lu le 14.10.2026) ; ge.ch (lu le 14.10.2026).
Sur une chaudière au gaz ou au mazout de plus de 20 ans, changer le brûleur, le régulateur ou le corps de chaudière oblige à passer à un chauffage renouvelable. En cas de panne en plein hiver, l'office cantonal de l'énergie tolère un dépannage fossile provisoire, mais le renouvelable doit être en place avant l'hiver suivant.
Oui, ces deux secteurs ont un plan de site. Sur la Rade, pour les bâtiments en front de quai, l'architecture, les matériaux et les teintes doivent respecter le caractère historique du quartier. Dans les cités-jardins d'Aïre, l'architecture doit respecter le caractère de l'ensemble, notamment le gabarit, le volume, l'échelle, les matériaux et les teintes.
Oui : 5 731 des 7 296 bâtiments d'habitation de Genève ont été construits avant 1981, et l'Office fédéral de la santé publique conseille de faire vérifier la présence d'amiante dans les maisons d'avant 1990 avant d'entamer des travaux, en précisant l'année de construction dans votre demande.
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